Для тих, кому необхідний позику грошей (під бізнес, рішення сімейних питань, побутові потреби, інше) - найпростіший і швидкий спосіб залучити кошти, це оформлення позики під заставу нерухомості.
Позику під нерухомість можна оформити, якщо у Вас є:
- Квартира
- Земельна ділянка
- Будинок (дачний будинок з ділянкою, таун-хаус, інше)
- Комерційна нерухомість (магазин, склад, офіс, будь-яка нежитлова нерухомість)
Розглянемо ситуація, коли необхідно оформити кредит під заставу нерухомості (Київська область або Київ).
Нерухомість Києва і Київської області являє собою величезну кількість пропозицій будь-якого типу житла. По-перше, ринкова вартість квартири в Києві (а також землі або приватного будинку) може бути легко перевірена. Крім цього, квартири в Києві користуються попитом і дуже ліквідні, тому оформити кредит під заставу квартири в Києві не складе ніяких труднощів. Таким чином ринок кредитування в Києві на даний момент є одним з найактивніших і динамічно розвиваються на Україні.
Як отримати гроші під заставу квартири в Києві
1. Пошук і аналіз компаній, які оформляють кредити під заставу квартир в Києві, а також іншого житла в Київській області (приватний будинок, таун-хаус, заміський будинок, дача, інше житло).
При вивченні ринку кредитування, в першу чергу, необхідно звертати увагу на такі умови:
- Ставка по кредиту (%, графік платежів, можливість дострокового погашення за договором)
- Валюта кредитування (відсутність або прив''язка щомісячних платежів до долара)
- Витрати на оформлення договору (нотаріальні послуги, наявність / відсутність щомісячної комісії, разова комісія)
- Історія компанії на ринку кредитування, наявність сайту, відгуки про компанії
- Обов''язкова наявність проекту договорів для попереднього ознайомлення (договір позики і договір іпотеки)
2. Відвідування офісу кредитної організації (краще відвідати 2-3 компанії для порівняння).
При відвідуванні офісу компанії-кредитора (кредит під заставу квартири в Києві) необхідно запросити шаблони договорів (договір позики і договір іпотеки). Договора повинні включати в себе чіткий графік платежів по кредиту (графік платежів буде основною таблицею в процесі дії договору позики).
3. Вибір кредитної організації (фінансова установа або приватний інвестор)
Після моніторингу ринку кредитування, відвідування офісу і проведення переговорів Ви зможете зробити вибір. За договором, кредитором може виступати як фінансова організація, так і фізична особа. Принципової різниці немає.
4. Оформлення угоди в нотаріуса.
Зазвичай кредитні організації пропонують свого нотаріуса, які вже раніше оформляв угоди (позика під заставу квартири в Києві), але Ви можете також звернутися до свого нотаріуса для перевірки умов договору та укладення угоди.
При підписанні договорів (позика + іпотека) обов''язково перевіряємо істотні умови договору: термін кредитування, графік платежів, а також умови припинення договору, після повного погашення суми позики.
Важливо!
Після оформлення угоди і на весь період дії договору позики на Вашу квартиру буде накладена заборона на такі дії як: продаж, дарування, відчуження і т.д. Дана заборона може бути знята тільки після закінчення терміну дії договору.
5. Виконання договору позики.
В процесі договору позики Вам вкрай важливо дотримуватися графіка платежів (платити за графіком, а в разі непередбачених обставин, заздалегідь попереджати кредитора про можливий зсув графіка платежів, інше)
Якщо в процесі дії договору Ви плануєте частково зменшити суму позики, то дану дію необхідно узгодити з кредитором і обов''язково оформити нотаріально.
6. Погашення позики, закриття договору позики.
Останній платіж за договором необхідно робити у нотаріуса, так як після погашення всієї суми позики кредитор напише нотаріально заяву про повне погашення, на підставі чого з квартири буде знято заборону.
Після зняття заборони Ви знову можете користуватися майном на свій розсуд (продавати, дарувати, закладати і т.д.)
